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佛山房地產界一片“沸騰”

  羊城晚報記者 景瑾瑾 鄭誠 趙燕華 實習生 羅曉蘭   8月7日是佛山限購“鬆綁”的第一天,雖然房貸並未出現鬆動跡象,但整個佛山房地產界已經是一片“沸騰”。羊城晚報記者走訪發現,佛山已有樓盤6日晚上連夜提價,也有樓盤稱“近期將封盤漲價”。面對樓盤的積極反應,不少市民擔憂此次限購“鬆綁”會引起佛山樓價上漲。對此,佛山市住建局有關負責人在7日的媒體通氣會上表示,若出現個別樓盤價格異常波動,區住建部門將採取“一樓一策”的辦法進行監管。   漲價   中心區樓盤連夜升價   7日上午,羊城晚報記者走訪了禪城中心城區季華路附近的部分樓盤,這一地段的樓價,長期處於禪城區樓價的“金字塔尖”上。   在該地段某“公館”,記者看到,該樓盤的銷售大廳里已經設置了佛山放開限購政策細則的宣傳牆。一銷售人員告訴記者,他們6日下午得知佛山放開限購的消息後,連夜趕製了這個宣傳牆。在約兩個禮拜前,此樓盤正在銷售的約128平方米的戶型均價為10500元左右,而到了7日記者再詢問時,已經漲到了11000元。銷售人員說,限購放開當晚他們就提價了2%,“如果有看上的就抓緊下定吧,7日晚還要再漲3%”。   該地段另一處樓盤目前主推89平方米的三房單位,銷售人員張先生告訴記者,6日晚佛山限購放開的消息一齣來,就有超過20人來這裡下了定金,廣州和佛山的買家都有。他說,現在該樓盤還沒有調價,但應該很快就會進行調整。   近廣州樓盤醞釀漲價   與此同時,對廣州買家有著極強吸引力的廣佛交界處的佛山樓盤的反應也很積極,部分已經開始醞釀“封盤漲價”。   “如果你要買的話,這兩天趕緊下手吧,我們這周六就要封盤漲價了,並且要取消折扣。”7日,廣佛交界處的保利某樓盤工作人員稱。   同樣位於廣佛交界處萬科某樓盤工作人員稱,該樓盤收到限購“鬆綁”的消息後,已於6日晚臨時調整優惠幅度。銷售人員劉小姐告訴記者:“之前我們有個一次性減5萬元的折扣,昨晚已經臨時調整了,優惠幅度小了。原價暫時還沒變,不過不排除近期上漲的可能。”   不過在這些樓盤的銷售大廳內並未出現購房者爆滿的情形。“可能因為是工作日吧,到了周末應該會迎來一個高峰期的。”有樓盤銷售人員說。   政府稱或將“一樓一策”   限購“鬆綁”會不會引起佛山樓市異常波動,比如大漲價?   對此,佛山市住建局房地產市場監管科有關負責人蔡茂林表示,這次限購政策調整完善後,預計不會出現房價異常波動。蔡茂林強調:“佛山市限購政策並沒取消,只是調整,原來的限購措施是有效的。針對這次限購政策的調整,我們已做過調研和分析。”   “接下來,我們會抓緊對市場的監控,政策調整完善後,會密切關註每一天的成交量。”蔡茂林說,如果出現個別樓盤異常波動,將由區住建部門採取“一樓一策”的辦法進行監管——也就是針對一個樓盤採取一個措施,成交價格若出現大幅度波動,會立即研究分析,採取措施。   房貸   放開限購無關銀行信貸   近期多個城市限購政策“鬆綁”後,業內人士的預測是:“只要銀行不放錢,樓市依然難回暖。”   根據相關報道,近日有個別城市的房地產政策調整方案也對銀行貸款政策做出了具體規定。那麼,佛山目前有沒有類似現象呢?   對此,蔡茂林表示:“此次佛山限購政策調整不涉及銀行信貸問題。”   銀行房貸依然謹慎   佛山限購政策“鬆綁”後,對於房貸方面的走勢,銀行業內如何反應,銀行業人士又如何看待?   羊城晚報記者7日咨詢佛山多家銀行發現,大多數銀行首套房貸利率依然上浮10%,只有極少數銀行上浮5%。當然,二套房貸利率上浮幅度比首套更大,甚至有部分銀行表示不受理二套房貸業務。   “其實,限購‘鬆綁’只是一步,其他的因素,比如房貸,暫時還不見有明顯改善。”合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林表示。   而佛山某國有銀行相關負責人則認為:“信貸跟房地產限購政策‘鬆綁’,沒有必然關係。信貸要鬆動,主要在於國家的貨幣政策和整體的經濟環境影響,如果行業不景氣,銀行的放貸肯定會比較謹慎。對房地產的房貸,預計近期內會一直比較謹慎。”   市民   八成網友稱   短期不買房   限購“鬆綁”房貸未鬆動,在此情況下,市民真的會買賬嗎?   7日,佛山本地一網站做了一項“限購放開你會出手嗎”的調查,約1200多人參加了投票,其中81%的網友表示至少短期內不會買房。   市民小曾一直在關註中心城區的房子,希望房價能降一些。“但是哪知道限購突然放開了,讓我有點措手不及。房價要是繼續往上漲該咋辦?”小曾說。   一直密切關註佛山樓市動態的剛需一族陳先生說:“我現在找親戚朋友借一點,首付還是能付得起,可是房貸利率上浮太多了,利息多出很多,所以,我還是等等再看吧。”   外地人買房有著落   7日上午,來自江西的段先生到季華路某樓盤看房。他稱自己在佛山工作多年,因為公司總部在深圳,所以在佛山一直沒買社保,因此無法買房。佛山限購一放開,意味著像段先生這樣在佛山沒買社保的人也可以買房了,這讓他興奮不已。段先生說,因為怕限購放開後開發商會提價,所以想抓緊把買房的事定下來。   一樓盤銷售人員告訴記者,他這兩天接待的有意購房者中,超過七成是外地戶籍的人。   此外,記者獲得的銀行業內爆料稱,招商銀行發出緊急通知:“分行決定執行新房貸政策,對於外地人購買本地房產,不需要提供納稅證明或社保記錄。”另外也有多家銀行開始採取只要符合購房資格,本地人、外地人購房貸款都不需要社保證明的政策。   景瑾瑾、鄭誠、趙燕華、羅曉蘭  (原標題:佛山房地產界一片“沸騰”)  
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